當(dāng)前最火的房地產(chǎn)，無論是商鋪還是住宅，人們都喜歡區(qū)域的中心地段，交通發(fā)達(dá)的CBD圈層，可見地段帶給人的無限的價值。新手在開酒店之前，應(yīng)該怎樣籌備？只要選好位置，難題就解決一大半了，那么，如何選擇一個酒店的位置呢？IDAC彥翔設(shè)計分享8個酒店參考依據(jù)，免去您選址之憂。

1、地區(qū)經(jīng)濟(jì)

住宿消費是在人們外出旅游，商務(wù)辦公要解決的食宿問題。一個地區(qū)人們的收入水平、物價水平都會影響到人們可供消費的金錢數(shù)量和他們必須支付的價格，經(jīng)濟(jì)繁榮、經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快的地區(qū)，相對的收費也會高。

2、區(qū)域規(guī)劃

在確定地址之前，必須要向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢潛在地點的區(qū)域建筑規(guī)劃，了解和掌握哪些地區(qū)被分別規(guī)劃分為商業(yè)區(qū)、文旅、工業(yè)區(qū)等資料。如果未經(jīng)了解，盲目的選定連地址，在成本收回之前就遇到拆遷，會使酒店蒙受巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

3、文化環(huán)境

文化教育、民族習(xí)慣、宗教信仰、社會價值觀念和文化氛圍等因素構(gòu)成了一個地區(qū)的社會文化環(huán)境。一般而言，文化素質(zhì)高的人，對消費的環(huán)境、檔次的要求比文化素質(zhì)低的人要高。不同的文化環(huán)境，影響酒店經(jīng)營的規(guī)格和規(guī)模。

4、消費時尚

一段時期的流行時尚，往往能在很大程度上影響消費者的消費方式和方向。隨著人們消費水平的提高、衛(wèi)生觀念的增強(qiáng)，人們越來越喜歡“體驗”至上的酒店，這樣外表裝修美觀、舒適、潔凈的酒店就越來越為人們所接受。

5、競爭狀況

競爭是一把雙刃劍，競爭既是一種威脅，又是一種潛在的有利條件。不良的直接競爭，即市場上同檔次同規(guī)格的酒店企業(yè)可能會導(dǎo)致的競爭；良好的競爭是非直接競爭，即不同規(guī)格或檔次的酒店企業(yè)，這類競爭有時起互補(bǔ)作用，對酒店企業(yè)是有利的。

6、地點特征

地點特征是指與酒店經(jīng)營活動相關(guān)的位置特征。如酒店企業(yè)經(jīng)營所在的區(qū)域，如政治中心、購物中心、商業(yè)中心、旅游中心以及住宿服務(wù)區(qū)的距離和方向。酒店所處的地點直接影響酒店經(jīng)營的項目和服務(wù)內(nèi)容。

7、交通狀況

大多酒店需要在人流多的地方，比如火車站附近，流動人口相對多，住宿需求也多，以保證酒店建成以后，有充足的客源。關(guān)于目標(biāo)地點的街道交通狀況信息可以從公路系統(tǒng)和當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)獲得。

8、規(guī)模和外觀

 一個酒店的規(guī)模是決定酒店住宿消費，而它的外觀在區(qū)域中可見性，是否有名氣，是否有特色，都影響人們的消費傾向。同時，在對地點的規(guī)模和外觀進(jìn)行評估時也要考慮到未來消費的可能。

了解以上選址要點，按照這些依據(jù)去選擇酒店的位置，一定可以為酒店奠定成功的基礎(chǔ)。

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